top of page

Seksjonering

Seksjonering er å dele opp én eller flere bygninger i eierseksjoner. Dette slik at flere kan eie hver sin del av bygget, eller ulike hus på tomten.  En seksjonering kan kun omfatte én eiendom, og alt bebygd på eiendommen må være med i seksjoneringen. Reseksjonering innebærer endret oppdeling av en seksjonert bygningsmasse eller tomteareal.

Man kan søke om seksjonering selv, men når man seksjonerer er det mange ulike forhold det er viktig å tenke godt gjennom.  Dette slik at man ikke tinglyser uheldige løsninger eller brøker. Hvis man vil endre på noe etter en førstegangsseksjonering må man reseksjonere. Reseksjonering er en prosess som ofte krever samtykke fra flere berørte parter enn ved seksjonering. Blant annet berørte eiere, årsmøtet og banker. Det er ikke alltid at berørte eiere, årsmøtet eller banker vil samtykke til reseksjonering. Spesielt hvis det medfører en redusert verdi eller økte felleskostnader. Det er derfor viktig å tenke godt gjennom alt (også framtidige scenarioer) når man skal seksjonere.
For å kunne seksjonere må det også være fastsatt om den enkelte seksjon skal brukes til bolig eller næring, og bruksformålet må være i samsvar med arealplanformålet eller annen bruk det er gitt tillatelse til.

 

Nedenfor ser du tjenestene Enkel Byggesak tilbyr, og hva de ulike tjenestene inneholder:

Tjenester

Befaring

Fastpris 3 timer.

Timeprisen er kr 1 875 inkl. mva.
Dette inkluderer forberedelser, selve befaring (1 time) og reisetid.
Vi tar med relevant informasjon om eiendommen som arkivtegninger, grunnboksutskrift, reguleringskart og reguleringsbestemmelser. På selve befaringen diskuterer vi ønsket seksjonering og mulige løsninger sett opp mot byggets utforming og regelverket.

Gratis søke-selv-pakke

Denne pakken er for deg som ønsker å sette i gang med søknadsprosessen på egenhånd. Pakken inkluderer:
 

  • En nyttig sjekkliste du kan bruke til din søknad
     

  • Et eksempel på oversendelsesbrev til innsending av søknad.
     

  • Søknadsskjemaet du trenger for søknad om seksjonering. Skjemaet finner man også gratis her: https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/forskrift-om-bruk-av-standardisert-soknad-om-seksjonering/id2582704/
     

  • En veileder med illustrasjoner som viser hvordan man lager seksjoneringstegninger og situasjonsplan.
     

  • Et eksempel på minstekrav til vedtekter iht. eierseksjonsloven § 27.
     

  • Et eksempel på samtykke fra evt. urådighetshaver.
     

Om du ønsker kan du også bestille "Søke-selv-pakken" sammen med en befaring, slik at du får litt ekstra hjelp innledningsvis.

​

Pris: Gratis!
Bruk kontaktskjemaet for å bestille. Du får tilsendt «Søke-selv-pakken» uten kostnad.

Komplett søknadshjelp

Mange ønsker hjelp til hele seksjoneringsprosessen. Med profesjonell hjelp reduseres risikoen for feil, og du får raskt en ferdig søknad klar til innsending. Det er også betryggende for mange å få god støtte og rådgivning underveis. Ved flere hjemmelshavere er det også stor verdi i å ha en objektiv rådgiver som sørger for at alle parter forstår prosessen og føler seg ivaretatt.

Komplett søknadshjelp innebærer at Enkel Byggesak hjelper til med hele søknadsprosessen og utarbeider en komplett søknad for innsending. Dette inkluderer at Enkel Byggesak:

  • Hjelper deg med å forstå hvordan seksjonering fungerer i praksis, og gir råd om mulighetene sett opp mot faktiske forhold.

  • Er en objektiv part i prosessen som bistår med rådgivning og ekspertise.

  • Utarbeider følgebrev til søknad med redegjørelse for seksjonering.

  • Fyller ut søknad og sender denne til deg for gjennomgang og signatur.

  • Utarbeider seksjoneringstegninger og situasjonsplan.

  • Utarbeider vedtekter.

  • Utarbeider samtykke for signatur fra evt. urådighetshaver eller panthaver.
     

Prosessen starter med en befaring, og på befaring estimeres timer eller pris for arbeidet. Innledende befaring har fastpris 3 timer. Timeprisen er kr 1 875 inkl. mva.

bottom of page